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商品房和小产权房的区别?

点击率:1736  发布时间:2016-08-11

目前全国有47个城市限购了,限购后大部分的城市还是房价还是趋于上涨的,所以很多的人就关注上小产权房,相对于商品房便宜了40%-60%的价格,的确很吸引但是真的值得我们买吗?商品房和小产权房有什么区别,小产权房可以交易吗?“小三”真的能转正吗?

商品房和小产权房有啥区别

什么是商品房?

从2002年9月1日开始,凡符合预售条件的商品房项目统一核发使用“商品房预售许可证”,不再分“内销”和“外销”。此前已申领的“内销”和“外销”商品房许可证一律换证,封皮印有“N(内)”和“W(外)”标记的商品房买卖合同示范文本也不再使用。包括港澳台在内的境外企业、组织和个人都可以购买原来的内销商品房了。

什么是小产权房

“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权和商品房的区别是什么呢?

商品房是指:经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地,使用年限为70年,若以后遇到拆迁问题,国家会给予一定的补偿
反之......小产权就是集体用地,不被国家承认,若遇到任何问题,国家不给任何补偿....自己也是一个损失?

小产权房能够继承吗?继承合法吗?

办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等,缺一不可。

小产权房在法律性质上属于不合法,有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售,不仅不能合法转让过户和继承,而且在拆迁补偿时,因为买卖不合法,购买人的权利很难得到保障。




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