当前位置:深圳小产权房 >深圳小产权房动态

对于深圳小产权房拆迁补偿问题,你怎么看?

点击率:2578  发布时间:2017-04-19

 深圳小产权房团购网:对于小产权房,很多的人态度是敬而远之,不碰、不看、不摸。实际上小产权房并没有我们想象的那么可拍,我们应该正视小产权房的问题。那么今天,深圳小产权房团购网,给大家普及一下小产权房的补偿问题。

 深圳小产权的房子一般都是农民或是集资房。都是农民用地建的本村民登记产权人是赔偿的对象,如果您不是村集体买的话是不受法律保护的,买的话有做律师见证还是有赔偿的。

 

 1. 补偿范围

 虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:      一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;      另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

 2. 补偿标准

 

 对于深圳小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

 

3. 补偿方式

 

  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。




粤ICP备16021230号-2 客服热线(工作时间:周一至周日9: 00至18 : 00)
 copyright © 2010-2016盛鹏泽投资发展(深圳)有限公司  ALLRights Reserved

技术支持:双赢世讯